감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 &apos;장승포 시외버스정류장&apos;의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로(일방통행)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확 인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의 바라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지 평 가 시 고려하여 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1984.11.05.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 적타일 붙임 마감, 내벽: 인테리어 마감 및 타일 붙임 마감 외, 창호: 알루미늄 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 천장형 에어컨(1층), 화재탐지 및 경보설비(1층), 덕트설비(1층) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본 건 건물 2층의 의뢰목록상의 용도는 ‘주택’이나, 현황 ‘점포(근린생활시설)’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물 2층의 의뢰목록상의 용도는 ‘주택’이나, 현황 ‘점포(근린생활시설)’임. 2) 본 건 건물의 2층은 장기간 공실 상태였던 것으로 조사됨. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 &apos;장승포 시외버스정류장&apos;의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 도로를 기준으로 전면부에 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등이, 후면부 에 공동주택 및 단독주택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 206호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 인테리어 마감 외. 4) 이용상태 점포(근린생활시설)임. 5) 설비내역 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 중로1류(폭 20~25m)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 ① 본 건이 소재한 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘대’임. ② 본 건은 공부상 2층이나 북서측 도로면에 위치한 출입구 기준 시 1층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 토지와 건물의 별도 등기가 존재하나, 집합건축물대장에 등재된 구분건물임. 대 지권은 미등기(미정리) 상태이나, 건물(전유) 부분과 토지 지분(대지사용권)이 일체로 거 래되고 용도상 불가분의 관계에 있으므로 건물(전유) 부분과 토지 지분(대지사용권)을 일 체로 한 거래사례비교법으로 평가함. 2) 본 건은 각 호별 위치를 특정할 수 있는 도면이나 관련 자료 등이 부존재하며, 기준시점 현재 경계 구분 없이 206호와 207호가 일체로 이용 중인 것으로 조사됨. 따라서 본 평가 에서는 임차인 탐문 결과에 따른 위치를 기준으로 평가함. 3) 본 건이 소재한 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘대’임. 4) 본 건이 소재한 일대는 남동하향의 경사를 이루고 있어, 본 건 구분건물은 공부상 2층이 나 북서측 도로에서는 1층으로 노출되는 점 참고 바람. 인근매각물건사례