감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량츨입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 ""수인분당선 송도역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 건물내 제 11층 제1104호로서, (사용승인일 : 1997.06.26) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 <옥련동 639-1> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. <옥련동 639-2> 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 폭16M정도의 도로에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <옥련동 639-1> 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합) 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <옥련동 639-2> 제3종일반주거지역 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례