감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 소재 '퇴촌면행정복지센터' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 배차간격 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(1)은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장석 타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 및 발코니 등)으로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조] 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부 지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8. 21.)호 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으 니, 경매 진행 시 재확인 바람. 인근매각물건사례