감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철2호선 '강변역' 동측 인근에 위치한 상가(판매시설)로서, 주변환경은 상업시설, 대규모아파트단지, 업무시설, 버스터미널, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대로 환경은 양호인 편임. 2) 교통상황 본건에 인접하여 지하철2호선 '강변역'과 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1998년08월에 준공된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 39층 건내 4층 디046호, 디047호, 디048호, 디055호, 디056호, 디057호로 구성된 일단의 판매시설로써 외벽 : 타일 및 일부 유리벽돌 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 상가(판매시설)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 중앙집중식 난방설비, 승강기 및 에스컬레이타, 방재설비, 지하주차장 등 대형종합상가으로서 제반설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로 대형 업무 및 상업시설 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 북측으로 광대로변에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한구역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리지역(2016-11-24)(한강변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의) [추가기재사항]""가로구역별 건축물 최고 높이 지정구역"" 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례