감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동어린이공원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다가구단독주택 및 근린생활시설, 다세대주택, 기존단독주택, 숙박업소 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하고 있으며 남서측 직선거리 약500m 내외 거리에 1호선 오산역 및 오산역환승센터(고속,시외버스터미널)와 남동측 직선거리 약1.3km 내외 거리에 경부고속도로 오산IC가 각 위치하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄시되는 정방형지로서 다가구단독주택(공부 : 다가구주택 및 업무시설(오피스텔)) 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 오산로240번길과 접하여 대원로29번길, 성호대로, 대원로, 경기대로 등과 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(성호초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 해당없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 다가구단독주택(공부 : 다가구주택 및 업무시설(오피스텔))으로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 계단실, 주차장, ELEV실, 통신실 2층 : 다가구주택 3가구 (201호, 202호, 203호) 3층 : 다가구주택 3가구 (301호, 302호, 303호) 4층 : 다가구주택 2가구 (401호, 402호) 5층 : 다가구주택 1가구 (501호) (공부 : 오피스텔 1실) 6층 : 다가구주택 1가구 (601호) (공부 : 오피스텔 1실) (옥탑1층 : 물탱크실 (창고)) 3) 설비내역 기본 위생설비 및 전기설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당없음. 5) 공부와의 차이 - 공부상의 5층 - 6층 용도 상이 (공부 : 각 오피스텔(1실) → 현황 : 각 다가구단독주택 (각 1가구) - 건물등기사항전부증명서 : 옥탑1층 미등재 → 일반건축물대장 및 실재 : 옥탑1층 약14.82㎡ (물탱크실) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건물등기사항전부증명서에는 등재되어 있지 아니하나(연면적 제외), 일반건축물대장에 등재되어 있고 현황 실재하는 옥탑1층(약14.82㎡)은 건물에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. 인근매각물건사례