감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하는 토지 및 건물 로서 주위는 단독주택, 다새대주택, 업무시설, 주상용건물 등이 소재하며, 근거리에 공공 시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 구의역(지하철2호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피 스텔), 단독주택(다가구주택)로 계획되어 있으나 아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수 없음. 4) 인접 도로상태 본건 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로, 건축물대장(표제부), 건축물대장(전유부) 등이 존재하지 않음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진구청"북동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 오피스텔, 공동주택 및 관공서 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(2호선 구의역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 8층, 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구주택)의 전체임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(사무소), 업무시설(오피스텔), 단독주택(다가구주택)로 되어 있으나 아직 개점하지 않은 상태어서 확인할 수 없음. 5) 설비내역 급배수/위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비,기계식 주차장 등이 구비 되어 있을 것으로 추정되나 아직 입점하지 않은 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 정방형이며 입주 후 다세대주택 등으로 이용될 것으로 추정됨. 7) 인접 도로상태등 본건 앞 세로(가) 도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(구의-자양)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 본건 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이므로, 건축물대장(표제부), 건축물대장(전유부) 등이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 아직 입점이 되지 않은 상태의 건물이므로 다세대주택으로 가정하여 감정평가함. 인근매각물건사례