감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 ""대전탄방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 서측 근거리에 대전도시철도 1호선의 ""탄방역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형의 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건의 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소재하는 경제적 가치가 희박할 것으로 판단되는 제시외 수목 등은 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 데코타일깔기 마감, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 기준시점 현재 1층 : 근린생활시설 1개호 [상호명 : 오렌지보울], 다중주택 2개호로 이용 중임. 2~4층 : 다중주택 13개호로 이용 중임. 3) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 일련번호 2)의 공부상 면적에 포함되지 않았으나, 건물의 종물 및 부합물 정도로 판단되는 확장형 발코니 등은 건물가격에 포함하여 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호 2)의 1층의 일부[제2종근린생활시설(사무소 52.91㎡)]는 현황 다중주택 2개호로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용 상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 본건 일련번호 2)의 2층의 일반건축물대장상 이용상황은 다중주택 4개호 및 공동취사장으로 등재되어 있으나, 현황 다중주택 5개호로 이용 중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 건물 등기사항전부증명서상 다수의 주택임차권 등기가 설정되어 있음. 인근매각물건사례