감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "동성중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층의 건물 중 3층 301호로서, 외벽 : 변색벽돌 노출 쌓기 등 마감(별지 사진 참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2018.12.19) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (본건 조사 당시 거주인의 의견제시 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 5) 설비내역 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방시설 등이 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형, 완경사지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 남서측에서 노폭 약35m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임. · 본건에는 임차권이 설정되어 있으므로 경매 진행시 참고바람. (임차보증금 금240,000,000원(1,2,차)) 인근매각물건사례