감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "병점초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 일반 주택지대로서 아파트, 다세대주택, 농경지, 근생시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 전철 1호선 병점역이 소 재하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 2016.10.21일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호로서 외벽: 하부 석재 붙임, 상부 연와조 치장 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대형: 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)임. 5) 설비내역 승강기, 화재탐지설비, 세대별 위생설비 및 난방설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형으로 인접 도로와 등고평탄하나 인접지와는 다소의 고저차가 있음. 7) 인접 도로상태등 폭 약 10미터 포장도로와 북서측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장,군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구)<도시재생 활성화 및 지 원에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 난이하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 인근매각물건사례