감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 "덕풍파출소앞 교차로" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 물류센터등 중소규모의 창고, 공장등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호2 토지는 인접 도로대비 평지, 부정형 토지로서 나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 6미터의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2 토지는 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(온천2지구), 소류1류(폭10m-12m)(저촉), 소류2류(폭8m-10m)(저촉), 철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 제2호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 "덕풍파출소앞 교차로" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 물류창고, 공장등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 101호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호로서, 외벽: 화강암붙임 마감임. 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 1층 101호는 수산물도매상으로 이용중이며, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 205호는 공실, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 305호는 스페이스서울앤이 사무실로 이용하고 있음. 5) 설비내역 각층 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승강기 검사기간내 미신청으로 운행정지됨)등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 현황 노폭 약6미터 아스콘 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(온천2지구), 소류1류(폭10m-12m)(접합), 소류2류(폭8m-10m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3 제2호)<수도법>임. 9) 공부와의 차이 기호4 내지 기호8 및 탐문에 의하면 기호9 내지 기호13 은 호별 벽체구분없이 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 구분건물의 집합건축물대장(표제부, 갑)에는 주차장을 사무실로 증축한 사실로 인하여 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례