감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ‘미사역’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물「힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)」제1층 제1089호(판매시설)로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지로서 주위환경은 양호한편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "미사역"이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상30층건 내 제1층 제1089호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 바닥 : 디럭스타일 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 판매시설이나 현재는 공실상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 에스컬레이트,화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 시스템 냉난방설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형형의 토지로서 근린생활시설, 판매시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로(폭 30-35m), 남동측으로 대로(폭 25-30m), 북서측으로 중로(폭 20-25m), 남서측으로 (폭 10-12m)의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택 지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례