감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시연수구 송도동 소재 ""인천은송초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트단지, 근린공원, 물류센터 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천지하철1호선 ""송도달빛축제 공원역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층 건물 내 제37층 제3701호로서 (사용승인일: 2019.07.09.), 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적이 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 지상 및 지하주차장시설, 화재탐지설비, 소화전 설비, 방범용CCTV 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 토지 서측으로 노폭 약60미터, 북측,동측으로 각각 노폭 약45미터, 남측으로 노폭 약25미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(대1-송1)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적 변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-06)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철도 안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 - 인근매각물건사례