감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 ""초월고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 공동주 택(아파트) 제105동 제9층 제904호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생 활시설, 소규모 공장 및 창고, 교육시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활 편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하-층/지상18층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2022.02.28) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형 토지이며,공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로 1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세 부내용은 교육청에 별도확인요(초월고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례