감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '한홀초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 지식산업센터(아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건 남측으로 '조정대로', 북동측 인근으로 '미사강변대로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하며, 남서측 인근에 수도권제1순환고속도로 '상일I.C'가 위치하고 있어 대중교 통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2018. 08. 03. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층건내 6층 에프608호 및 7층 에프 713, 714-1, 714-2, 715-1, 715-2호로서, 외벽 : 범랑판넬 및 페어클라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바닥 : 바닥타일 붙임 마감, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 4) 이용상태 기호1~6 : 공부상 용도 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 공장(지식산업센터) 등 건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 70m의 '조정대로', 북측으로 폭 약15m 내외의 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특 별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 또는 이해관계인의 폐문 부재로 내부 및 사용여부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례