감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 성남종합운동장 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 모란역이 위치하는 등 제반 교통 상황 양호함. 3) 건물의 구조 2020년 4월 28일에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 4층 408호로서, 외벽: 외장석재마감, 시멘트몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호 4) 이용상태 오피스텔 5) 설비내역 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지이고 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 50m, 남측으로 폭 약 20m 정도의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)접합, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 인근매각물건사례