감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례 중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 운동시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제8층 제835호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 외장 석재붙임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임. 창호: 시스템창호임. (사용승인일: 2016.09.08) 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수시설 설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 지하주차장 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위례중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례) <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등 (외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례