감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 시흥시 신천동 소재 '신천역' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 다세대주택 (통칭 우성빌라 2동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 등으 로 이루어진 주거지대로서 남동측 인근으로 중.소규모의 공장지대가 위치함. 2) 교통상황 왕복2차로의 간선도로(포도원로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 신천I.C(제2경인고속도로) 진출입로가 위 치하고, 북측 인근으로 신천역(서해선)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 1호 로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방겸거실, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례