감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "죽백초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 음식점 근린생활시설, 주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,3는 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지 이용 중임. *기호3 : 자루형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지 이용 중임. 4) 인접 도로상태 *기호1 : 남동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함. *기호3 : 남동측으로 소재한 노폭 약4m(사유지)의 포장 도로를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. *기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,3 토지의 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 *기호2 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬붙임, 석재붙임, 벽돌 치장 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지마감, 벽돌쌓기, 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스창호임. *기호4 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬붙임, 석재붙임, 벽돌 치장 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지마감, 벽돌쌓기, 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스창호임. 2) 이용상태 *기호2 : 1층 일반음식점. 2층 사무실. *기호4 : 1층, 2층 카페. 3) 설비내역 *기호2 : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. *기호4 : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호2 건물 2층 공부상 용도은 일반음식점이나, 현황은 사무실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2,4 건물의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례