감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ‘갈곶초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설들로 이루어진 노선 상가지대로서 후면은 공장, 창고, 농경지, 공동주택 등 으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 왕복4차로의 포장도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 오산I.C(경부고속도로) 톨게이트가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,5): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 포장도로로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6,7): 기호(3)토지와 함께 3필1단의 건축허가를 득하였으며, 전기타 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(3,6,7)(일단의 건축허가지): 기호(1,2,5)토지를 이용하여 왕복4차로의 포장도로에 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(2) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(5) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(6) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 일련번호(7) :자연녹지지역(2017-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.) 6) 제시목록 외의 물건 &quot;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&quot; 제 &quot;Ⅰ-6.그 밖의 사항&quot;란 참조. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(6,7)토지의 의뢰목록상 지목은 &apos;답&apos;이나 현황 일단의 건축허가지로서 현황 &apos;전기타&apos;상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽 : 돌붙임, 징크판넬 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 바닥 : 타일, 장판, 에폭시 등 마감. 높이 : 16.6m. 2) 이용상태 1층,2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택(7가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실 및 기계실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비(3층) 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨&quot;지적 및 건물개황도&quot; 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례