감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금촌세무서""북동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호(사용승인일;2017.01.06)로서 외벽;치장벽돌 마감 창호;새쉬창호 입니다. 4) 이용상태 다세대주택(""건축물현황도"" 참조)으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비 및 주차설비(1층) 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 인접도로와 평탄한 대체로 세장형의 토지로, 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 지적도상 남동측으로 폭 약6m 및 북동측 및 북서측으로 폭4m 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1.2 공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가.착공제한지역(2024.02.14)(제한기간;(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변),,토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간;2024.04.04~2025.4.3/2025.04.04~2026.04.03),토지거래계약에관한허가구역(2025.03.14)(지정기간;2025.03.19~2026.04.03),(추가기재사항)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. 인근매각물건사례