감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 망천삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1):완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지 로 이용중임. 일련번호(2):완경사지대내 부정형의 토지로서 도로임. 다. 도로상태 서측으로 폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1):계획관리지역, 계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)( 한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 환경 영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가 축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2):계획관리지역(2024-01-25), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역 (200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> 3) 건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가):철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(나):철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 일련번호(다):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 칼라강판 및 기타지붕 2층건으로서, 외벽:타일 및 몰탈위 페인팅, 사이딩판넬 등 마감. 내벽:벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥:타일 등 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(라):조적조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감. 바닥:에폭시 등 마감. 천장:철골트러스위 판넬 마감. 창호:새시창 구조임. 일련번호(마):철골조 및 기타구조 샌드위치판넬지붕 2층건(현황 단층)으로서, 주기둥:H-beam 400x200mm. 벽 체:하단부 약 1m 블럭위 판넬 마감. 바 닥:에폭시 마감. 천 장:철골위 판넬 마감. 층 고:약 6m. 창 호:새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(가,마):공장으로 이용중임. 일련번호(나):1층-공장, 2층-창고로 이용중임. 일련번호(다):1층-사무실, 보일러실 등, 2층-사무실로 이용중임. 릴련벟노(라):창고로 이용중임. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 일련번호(다)에 위생설비 및 온수설비 등이 구비되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 공장운영에 수반되는 수변전설비, LASER MACHINE, 문형머시닝센터, 밴딩기로서, 현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가. 공부와의 차이 본건 건물 일련번호(마)는 귀 제시목록상 면적이 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나, 일부 멸실되어 일반건축물대장상 1층 351㎡임. 나. 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 본건 기계기구(5~7)은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사되는 바 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인 바람. 인근매각물건사례