감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공 동주택, 단독주택, 오피스텔, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이, 동측으로 지하철 5호선 화곡역이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 1070-11 : 도시지역, 3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수 평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9 월 9일, 지목 도로한정), 건축선(2019-04-03). 화곡동 1070-12 : 도시지역, 3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수 평표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 소규모주택정비 관리지역{빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}, 지역특화발전특구{지역특화발전 특구에 대한 규제특례법}, 토지거래계약에관한허 가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로한정), 건축선 (2019-04-03). 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다. 인근매각물건사례