감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철역(까치산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건 내 제11층 제1103호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장, 기본적인 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 장방형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 서측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [925-15번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [925-16번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [925-28번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [925-29번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 탐문조사에 따르면 관리비 등이 미납된 것으로 조사되었는바, 향후 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시어 확인하시기 바람. 인근매각물건사례