감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 &apos;구포역(KTX역)&apos; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 아파트단지, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 철도역 후면의 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2,3호선 구포역, 구명역, 철도역 구포역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 현황 나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장골목길에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 상에 제시외물건(ㄴ) 지하수 관정이 설치되어 있으며, 해당 관정은 허가(신고)번호 ‘제 부산8-726호’, 허가(신고)일 2000년05월23일, 굴착깊이 100m, 동력장치 1HP, 양수능력 50㎥/원으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지(2) 일부(41.5㎡)는 건축물대장상 대지면적에 포함되지 아니한 부분으로 확인되며, 건축허가 당시 도로공제 등의 사유로 대지면적 산정에서 제외되었음. 해당 부분은 과거 계획도로와 관련된 토지로서 일부는 수용 및 분할을 통하여 소유권이 이전되었고 현재 잔여 부분이 존재하는 것으로 확인됨. 해당 부분은 현재 도로 경계부에 위치하여 통행공간 등 도로에 준하는 이용상태를 보이는 바 해당 사항을 감안하여 대지면적 부분과 구분하여 평가하였음. - 본건 기호(2) 토지 지상에 벽돌 및 금속패널 구조의 담장이 설치되어 있으며, 토지의 경계 설정 및 이용을 위하여 설치되는 시설로서 토지에 부합되는 구조물로서 토지의 이용 상태에 포함되는 시설로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서, (사용승인일 : 2001.03.10) 외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서, 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등, 2층~6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등), 7층 : 단독주택, 지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 본건 기호(1) 건물상에 부합물 및 종물(ㄱ)이 있으며, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호(1) 옥상에 소재하는 콘크리트 구조물 4기는 옥상 환기구 구조물로서 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 일반건축물대장상 본건 지하층은 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 지상7층 소재 주택의 방1실에 대하여 임대차계약서상 보증금 500,000원(계약기간 2024년02월10일 ~ 2026년02월09일)으로 확인되오니 참고하시기 바람. 기 타 : 본건 건물(1) 숙박시설 일부 호실은 내부 확인하지 못하여 건물 내 다른 호실, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례