감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 중앙동 소재 ""과천중학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 관공서, 임야, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 임야임.(항공사진 참조) 4) 인접 도로상태 임야(지적)도상 맹지이나 인근필지를 이용하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 상대보호구역(2014-06-02)(과천중학교, 토지전산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육청에)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-02)(과천천사유치원, 토지전산망의 내용은 참고 사항일 뿐 반드시 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지(2021-04-16)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상. - 분묘관계는 미상. - 평가의견 참조. 인근매각물건사례