감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 막계동 소재 지하철4선 ""대공원역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 유원지, 공동주택, 택지개발예정지 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대임. 2) 교통상황 - 일련번호 1 : 차량출입은 불가능하나 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 대공원역)이 소재하고 있음. - 일련번호 2 : 지적도상 광대로에 접하나 옹벽등으로 본건까지 차량진출입은 곤란하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 대공원역)이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 장방형에 가까운 완경사의 토지로서 현황 ""자연림"" 상태임. - 일련번호 2 : 유사사다리형 완경사의 토지로서 현황 ""자연림"" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호 1 : 지적도상 맹지 임. - 일련번호 2 : 지적도상 서측으로 광대로(309번 지방도)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 (막계동 1011-2) :도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14),개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 공익용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 일련번호 2 (막계동 1011-3) : 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14) , 광로2류(폭 50m~70m)(2014-02-03)(접합),상대보호구역(관문초등학교 , 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 반드시 교육청에)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 -없음. 7) 공부와의 차이 -없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -일련번호1,2 지상에 군사용 진지로 추정되는 시멘트 블럭조 구축물이 4개 소재하고 있음. 인근매각물건사례