감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 '진주혜광학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 노유자시설, 노선 각종상가, 후면 주택, 농경지 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 근거리에 시내노선 버스정류소가 위치하나 운행노선 수, 운행간격 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 현재 과수원부지(감나무단지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북측으로 인접한 필지의 일부를 진입로로 이용하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러에 보호법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-06-16)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 감나무가 식재 관리되고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례