감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 "거제뷰컨트리클럽"의 북측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 골프장 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 104호로서, 외벽: 석재타일(샌드스톤) 붙임 마감 외, 내벽: 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 기준시점 현재 2개의 호로 벽 체 구분되어 있으며 공실 상태임. 5) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 해발 약 240-250미터 내외에 위치하는 사다리형에 가까운 형 상의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남동측으로 중로1류(왕복 3차로 도로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위 계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m- 25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 공부상 1개 호이나 기준시점 현재 2개 호로 벽체 구분되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 기존 ‘104호, 105호’의 전유부 합병 후 현재의 ‘104호’로 표시 변경(2019년 3월 6일)되었으나 기준시점 현재 2개 호로 벽체 구분되어 있다는 점 참고 바람. 2) 본 건 내부 벽체 등에 곰팡이 흔적 존재하는 것으로 조사되니 응찰 시 반드시 재확인 바 람. 인근매각물건사례