감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 관련 차량 출입 및 접근 용이하며, 인근 대중 교통사정의 운행 횟수 등 제반 사정을 고려컨데 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1,2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상 14층 건 내 2층 202호 및 2층 203호로서 (사용승인일자 : 2002.07.08) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 타일 및 내장벽지 등 내장재 마감. 창 호 : 전면 강화유리, 샷시창호 등 마감. 4) 이용상태 기호(1,2) : 공히 "근린생활시설(사무실)"로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급,배수시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 보통시되며 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하며, 제반 교통사정은 보통시되며, 건물내 진입은 북측노면으로 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(장평초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(장평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 대상물건 기호 1), 2)는 기준시점 현재 내부 조사시 일부 경계벽을 제거하여 현황 일단의 사무실 이용중으로 조사되나 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 상 구분건물 요건 검토시 ① 집합건축물대장, 기둥 및 현황도면 등에 의해 위치 및 면적 등 특정이 가능하며, ② 구획시설 일부가 철거된 것이 일시적인 것으로 판단되며, ③ 경계벽 복원시 각 호별 통로도 확보된 상태로서 벽체 재건을 통해서 각 호별로 전유부분의 구획이 가능하다고 판단이 되나 구분건물로서의 요건 판단은 재확인 바라며, 경매 및 입찰 진행시 참고바람. 본건 기호 ①, ②의 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’는 오기(‘202호’에 등재된 ‘건축물현황도는’ ‘203호’, ‘203호’에 등재된 ‘건축물현황도’는 ‘204호’로 추정)된 것으로 추정되는 바 면적 및 점유현황을 기준으로 구분건물의 위치를 확정하였으니 업무 및 입찰 진행시 재확인 및 참고바람.(면적 ‘201호’ : 107.28㎡, ‘202호’ : 184.32㎡, ‘203호’ : 133.05㎡, ‘204호’ : 115.41㎡) 인근매각물건사례