감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 '연초면사무소'의 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있 는 산간 농경지대 및 마을 주변 산림지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 구 거 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임. ④ 기호 4): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상 태이고 일부는 묘지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상태이고 일부는 묘 지 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 기호 1) ~ 5) 공히 지적도 및 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ③ 기호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 4): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 임 업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ⑤ 기호 5): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오 리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <임업용산지<산지관리법>, 임업용산 지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 4), 5) 지상에 분묘 다수 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 자연녹지지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평 균단가를 적용하고, 기호 5) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 자연녹지지역)에 속하나 보전관리지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영 향이 미미하므로 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 4), 5) 지상에 분묘 다수(일부 봉분 소실 상태인 분묘 포함) 소재하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있다는 점 참고 바라며 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람. 인근매각물건사례