감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포종합사회복지관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③-⑤: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "상업나지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ③, ④: 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤: 본건 토지의 동측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ③, ④ 토지 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) ○ 기호 ⑤ 토지 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ③, ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 보강블록조 아연도금강판지붕 단층 건으로서, 외벽: 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 내부인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 일반건축물대장상 용도 "근린생활시설"입니다. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 장기간 방치로 인하여 정상 작동 여부 불분명합니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 건물은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 인근매각물건사례