감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하는 폴라렉스 1층 102호 외 2개호로서 부근은 간선도로변으로 상업용·업무용 건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 환승역인 덕 천역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 102호, 지하1층 비-178호, 지하1층 비-179호로서 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중이 며, 기호(3) 일부는 공용통로로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 공동 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고 높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3,4) : 일반상업지역 , 방화지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~ 센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타사항 : 본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 조사되며, 현지호칭은 '뉴코아아울 렛 덕천점'이니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례