감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 토지는 경상남도 거제시 사등면 사곡리 및 상동동에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호1)토지 : 대상물건까지 소형차량 및 농기계류 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 일련번호2)-4)토지 : 대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1),3)토지 : 공히 부정형의 토지로서, 현황 농경지임. 일련번호2),4)토지 : 공히 부정형의 토지로서, 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함. 일련번호2)-4)토지 : 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소 하천구역(2015-03-04)<소하천정비법>. 일련번호2)토지 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 주거용지(단독주택용지),지구단위계획구역(건축행위등 지 구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-08-09)(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호3)토지 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지 구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-08-09)(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호4)토지 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지 구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 완충녹지(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-03-14)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2019-08-09)(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례