감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 대상건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하는 '한국지역난방공사 평택지사’동측 인근에 위치하고, 부근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황 - 대상건물 출입문까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 건물의 구조 - 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 : 2022.06.30.) 내 제1층 제102호 및 제2층 제201호로 외벽 : 커튼월 마감 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 석재마감 및 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다. 4) 이용상태 - 기호 1,2는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 - 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 2필 일단의 장방형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설용지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 - 대상토지 북측으로 왕복 2차선, 동측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고, 동측 및 서측도로와 건물의 차량 출입구가 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1,2 모두 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사 당시 기호 1,2 모두 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상건물의 이용 상태 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고 하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다. 인근매각물건사례