감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 은평구 녹번동 소재 서부경찰서 동측 월편에 위치하며 부근은 빌라 및 다 세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 병원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(역촌역 / 6호선)이 도보로 약 5~6분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건 중 7층 701호로서, 외벽 : 석재패널 및 치장 벽돌 타입 혼합 외장 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 7층 701호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 출입통제설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 부정형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파 트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.08.06일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상11층 규모의 다세대주택 및 오피스텔로 총 32호/12세 대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 개략적으로 내부이용상황 등 을 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례