감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""고현버스터미널"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형형의 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①, ④: 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 위치, 규모, 이용상황 등을 고려시 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ②) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건으로서, 외벽: 석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 기호 ③) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ○ 기호 ②: ""숙박시설""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: ""근린생활시설""로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ○ 기호 ②: 승강기 설비, 제반 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 난방설비(심야전기보일러) 등이 되어 있습니다. ○ 기호 ③: 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ① 지상 및 ② 건물 옥상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 기호 ③-1 건물(화장실, 조적조 슬래브지붕 5.42㎡)은 현황 ""멸실""된 것으로 추정되어 감정평가에서 제외하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 기호 ③ 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(2020.07.29, 제2종근린생활시설 용도의 지상1층 경량철골조 바닥면적 20㎡를 불법 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례