감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호3동 주민센터" 남동측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(강동역)이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지의 토지로서 공부상 "도시형생활주택, 업무시설 건물 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 각각 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 천호동 167-157,167-175,167-176 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역 (도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항 은 국방부고시 2025-36호 참조)), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트) 기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례