감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평1리 체육공원"" 북동측 인근 통칭 ""한강오펜시아"" 제가동 건물 내에 위치하며 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장 등이 도로를 따라 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제복수층(하층)3,(상층)4층 제302호로서, (사용승인일: 2017.05.04) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 복수층 다세대주택으로 이용 중이며 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2)[능평동 689-1,689-2]: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 일련번호(3)[능평동 689-3]: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 영농여건불리농지임. 9) 공부와의 차이 별첨 ""내부구조도"" 와 같이 제시외물건(㉠) 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례