감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철6호선 &quot;상수역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 래미안밤섬아파트단지 등이, 서강초등학교 등 교육기관이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철6호선 상수역이 위치하고 남측 인근의 토정로와 북측 인근의 독막로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정 무난함, 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제5층 제501호로서 2017.07.18.사용승인 되었 으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 밭코니확장형으로 확장시공 돠 었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 완만한 경사지대에 조성된 대략 사달;ㅣ형의 지반으로 아름다운공간( 근린생활시설 및 다세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약4M의 완만한 경사진 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현재 임차인은 월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.02.16.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5139)에 의거 주택 임차권 설정되었음.*.(임차보증금:310,000,000원임.) 기 타 : 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반간축물로 표기되았으나, 본건호와는 무관함. 인근매각물건사례