감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 효목동에 소재하는 ""효목고가네거리"" 북동측 인근에 위치하는 ""진로이스트타운 제109동 제1층 제105호 (전유면적: 84.90㎡)"" 단위세대로서, 부근 일 대는 단독주택, 근린생활시설, 동구청 및 학교(대구아양초등학교)등으로 형성된 지역으 로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다. 3) 건물의 구조 가) 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 12층건 중 제1층 제105호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 4) 이용상태 가) ""아파트""로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부근 일대는 북향향의 완경사지이나 본건 자체는 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, 현황 ""아파트부지""입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로, 북동측으로 폭 약 7m의 포장도로, 남측으로 폭 약 11~12m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 7-8m의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 기호 2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-11- 11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 기호 3) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례