감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 통영시 도남동 소재 &apos;남포초등학교&apos;북동측 인근 소재하는 부동산으로서, 주위는 학교, 단독주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지의 토지로서, 현황&apos;단독주택 건부지&apos;로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건 남서측으로 세로(불)도로,북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~3):도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)(남포초등학교(남포초등학교 병설유치원)절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재하고 있으며 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 두 개의 용도지역(제2종일반주거지역, 준주거지역)에 걸쳐 소재하나 준주거지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였음. - 본건 토지 지상의 건물은 위성사진/지적도 및 현장실사 결과 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 인접 토지인 도남동 190-22 남동측 일부분 및 도남동 606번지 도로에 일부에 걸쳐있는것으로 보이며, 또한 본건 남동측 일부 토지에 190-24번지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐있는것으로 파악되는바 인접토지 상호간의 침범 우려가 발생할수 있으니 반드시 지적 경계 및 경계측량을 통해 재확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2) : 목조 기와지붕(현황 &apos;목조 강판스레트지붕&apos;) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 현황 &apos;주거용 건물&apos;로 조사됨. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 의뢰목록 및 관련 공부상 &apos;목조 기와지붕&apos;이나, 현황 &apos;목조 강판스레트지붕&apos;인바 이를 감안하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 인근매각물건사례