감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 영락리 소재 &quot;영락리 마을회관&quot; 남서측에 원거리(직선거리 약 1.3km 지점)에 위치하고, 주변은 양어장, 농경지 위주에 일부 단독주택이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 보조간선도로(노을해안로)가 위치하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로, 현황은 &apos;전&apos;으로 이용 중임. ※ 후첨 &apos;항공사진&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조 4) 인접 도로상태 본건은 서측으로 현황 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장 농로(지적상 약 2~3m 내외 도로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. -지적 및 현황상 농지로 이용 중이며, 매수인은 「농지법」 제8조에 따라 농지취득자격증명 발급이 필요할 수 있음. 해당 사항은 관할 행정기관 확인 요망. -본건 토지의 현황상 경계와 지적도상 경계가 일부 불일치하며, 서측 인접 현황도로와 지적공부상 도로의 위치 및 폭에도 차이가 있는 것으로 조사되었음. 따라서 정확한 경계 확인을 위하여는 지적측량을 실시할 필요가 있음. 인근매각물건사례