감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '부산고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지내 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 자체지반 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2019-06-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지 위지상에 기호 ㄱ)~ㄷ)과 같이 제시외 건물이 소재함. 일련번호 ㄱ) 조적조 칼라강판지붕 - 사용승인일: 미상 주택 단층 연면적: 65.0㎡ 일련번호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 - 사용승인일: 미상 주택 2층 연면적: 79.0㎡ 일련번호 ㄷ) 목조 철판지붕 - 사용승인일: 미상 창고 외 2층소재 단층 연면적: 4.0㎡ 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례