감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 마산리 소재 "마산리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 펜션, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1), 3) : 두 필 일단의 상업용 건부지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호 2), 4) : 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임. 4) 인접 도로상태 기호 1), 3) : 북동측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호 2), 4) 의 공부상 지목은 "대, 전"이나, 현황 건축법 제46조 제1항에 의한 건축선 후퇴에 따른 "도로공제"부분임. 기호 3)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가)-다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 외장타일, 스타코플렉스 및 일부 징크판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 하이새시창호 등임. 2) 이용상태 가)-다) 풀빌라 펜션으로 건축되었으나, 기준시점현재 영업개시는 하지 않은 것으로 탐문 조사됨. 3) 설비내역 제반 급배수 설비, 위생설비, 소화전설비 및 개별 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례