감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천시장"" 내(기호 1)), 구정리 및 용덕리 소재 ""서문사거리"" 북측 인근(기호 2)~4)) 에 위치하며, 주위일대는 전통시장 내 상가, 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호 1) ~ 4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, ""주상용 건부지"" 로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지"" 로 이용중임. 기호 3) : 삼각형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, ""상업나지"" 로 이용중임. 기호 4) : 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, ""상업나지"" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 폭 약 4~5M의 포장도로에 접함. 기호 2), 4) : 서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 지적도상 맹지이나, 서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) [후첨 ""건물감정평가 요항표"" 참조] 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 시멘트블럭조 강판슬레이트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 -.] 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리 등, 기호 나) 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서, [사용승인일 2015.01.12] 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리임. 2) 이용상태 기호 가) - 주택 및 점포 기호 나) 1~3층 - 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 주택 부분 도시가스 의한 난방설비, 기호 나) 승강기 설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 [별첨 ""지적 및 건물개황도""] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 가) 건물은 공부상 ""함석지붕"" 으로 등재되어 있으나, 실제 ""강판슬레이트지붕"" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 기호 가), 제시외 건물 ㉠ 은 북측 인접필지와 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사 되었으나, 자세한 경계, 위치 등은 측량이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례