감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "남부터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선 "남부터미널역" 이 소재하는바, 일반적인 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 병원(상호:세바른병원) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 철골철근콘크리트조 평지붕 13층으로서, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2015년 6월 12일) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 의료시설(상호:세바른병원(38병상))으로 이용중임. 지하3층 - 주차장 등 지하2층 - 기계실, 저수조 등 지하1층 - 전기실, 발전기실 등 지상1층 - 주차장 및 병원(상호:세바른병원) 지상2층 - 13층 - 병원(상호:세바른병원) (상세내역은 별첨" 건물개황도 및 내부구조도" 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비(400인용), 승강기설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 스프링클러설비, 방송설비, 주차설비(카리프트12대), 비상발전설비, 수변전설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계는 전체건물을 "세바른병원"에서 임차하고 있는 것으로 조사되며, 자세한 임차내역은 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 현장조사시 이해관계인 안내에 따라 내부확인이 진행되었으며, 이용상황(병원)의 특성상 본건 일부분은 직접적인 내부확인이 불가하여, 내부구조의 이용상황 확인은 일반건축물대장상 건축물현황도면, 외부관찰 및 이해관계인의 조사 등에 의거 확인하였으며, 실제 이용상황과 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행시 재확인 및 참고하시기 바람. - 본건은 지상 13층 건물이나, 지상 4층부분을 5층으로 표기하여 이용하고 있어 현황 14층이므로 참고하시기 바람. 인근매각물건사례