감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.14) 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) 1층,2층 전체 공장(디에이치푸드월드)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 기호(2) 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 화물승강기설비, 냉장 및 냉동 창고 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주변은 인천북항을 중심으로 형성되어 있는 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 토지의 상황 기호(1) 1) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 토지의 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임. 3) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.14) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등. 4) 기계/기구의 현상 기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함. 5) 공작물의 현상 ㅡ. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례