감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 316호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "개금역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 3층 316호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 전기에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지를 택지 조성한 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·527-220번지 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ·866번지 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ·867번지 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ·869-1번지 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ·869-2번지 : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례