감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 대청동 소재 "광일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중ㆍ소규모의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15) 6) 제시목록 외의 물건 후렴 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지가액은 평가명세표란에 별도 병기하였 으니 경매진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 제시외 건물(ㄱ): 조적조 슬래브지붕 2층 건물으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 제시외 건물(ㄴ): 조적 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 3층 소재로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 제시외 건물(ㄱ,ㄴ): 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 현황은 본건 지상에 제시외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 주택(약 126㎡) 및 조적 및 판넬조 스레트 및 판넬지붕 3층 소재 주택(약 51.3㎡)이 소재하고 있어 평가에 포함하였으니 경매 진행 및 응찰시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인 하시기 바라며 면적사정은 목측 및 개략적인 실측에 의거 하였 습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례