감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 &quot;영등포중학교&quot; 서측 인근에 위치하여, 주위는 재정 비촉진지구 정비구역(주택재개발)으로서, 본건 북측 노량진 8구역은 철거 진행 중이며, 본건 남동측 노량진 7구역은 거주민 이주가 진행 중인 상황이며, 본건은 7구역과 8구역 사이의 존 치구역에 위치하며, 인근은 주거용 부동산 및 노변을 따라 근린생활시설이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보 통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 단독(다중)주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비 촉진지구(2017-02-02)<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 6) 제시목록 외의 물건 해당 없음. 7) 공부와의 차이 해당 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 / 지상3층 건으로서, (사용승인일 : 2018.06.27) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임. 2) 이용상태 단독(다중)주택으로 이용 중임. (현황 : 지하 2개호, 1층 2개호, 2층 3개호, 3층 1개호, 4층 1개호임) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, CCTV 설비 등을 갖 추었음. 4) 부합물 및 종물 1) 본건 3층 평가시 발코니 및 발코니 확장 부분을 감안하여 평가함 2) 제시외 건물 ㉠이 소재함. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조) 5) 공부와의 차이 건축물현황도상 3층(다락방) 부분은 현황상 401호로 독립 주거 공간으로 사용하고 있는 것으 로 추정되며, 해당 부분에 대한 표기가 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 존재하지 않고, 해당 바닥면적도 3층 바닥면적에 포함되어 있지 아니하여, 제시외 부분으로 평가함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례